Nya regler för dig som bor i bostadsrätt 2026

Nya regler om bygglov – redan igång

Den 1 juli 2025 infördes en hel del nya byggregler. Fram till den 1 juli 2026 kan både gamla och nya regler användas, men efter det gäller enbart de nya reglerna. 

De nya reglerna ställer större krav på funktion med fokus på vilka egenskaper en byggnad ska ha, inte hur dessa uppnås, skriver Fastighetsägarna på sin hemsida. 

De har sammanfattat de nya reglerna som följande:

• Många allmänna råd och hänvisningar till standarder tas bort.
• Reglerna beskriver samhällets nya minimikrav, inte vad som är ”bra nog”.
• Den som är byggherre får mer frihet att välja lösningar, men också större ansvar för att redovisa att lösningarna uppfyller kraven.

Sänkt elskatt – gäller hela året

Redan i november 2025 införde regeringen ett högkostnadsskydd mot höga el- eller gaspriser för hushåll. Detta högkostnadsskydd kommer att gälla hela 2026 ut. 

Högkostnadsskyddet ska gälla om det genomsnittliga spotpriset på el under en månad överstiger 1,5 kronor per kilowattimme inom ett elområde, skriver Fastighetsägarna på sin hemsida. 

LÄS MER: Skatten kan sänkas 2026 – så mycket kan du spara

K3-redovisning blir obligatoriskt – gäller från 1 januari

Bostadsrättsföreningar måste upprätta sina årsredovisningar utifrån K3-regelverket från och med årsskiftet. Det skriver Fastighetsägarna.

Det nya regelverket kräver mer omfattande redovisningar än det tidigare, K2. Exempelvis stambyten och fasadrenoveringar ska redovisas som tillgångar.

Obligatoriska årsredovisningar – från 2025 och framåt

Bostadsrättsföreningars årsredovisningar för 2025 behöver lämnas in till Bolagsverket. Inlämning måste ske senast sju månader efter räkenskapsårets slut, annars riskerar bostadsrättsföreningen påminnelseavgifter.

Nya regler för bolån – gäller från 1 april 2026

Från och med den 1 april 2026 höjs bolånetaket från 85 till 90 procent. Detta innebär att kontantinsatserna sänks från 15 till 10 procent. 

I dagsläget får man låna för upp till 85 procent av bostadens värde, men efter den 1 april kan man låna upp till 90 procent. Tröskeln sänks särskilt för förstagångsköpare, och månadsutgifterna för bolån kan bli lägre för många bostadsrättsägare.

MISSA INTE: Nya regler för dig som bor i hyresrätt 2026