Bostadsmarknaden har under en längre tid präglats av osäkerhet, med perioder av stigande räntor och avvaktande köpare. Men bara de senaste månaderna har flera signaler pekat på en försiktig vändning.
Nu varnar experter för att kriget i Mellanöstern kan stoppa den utvecklingen.
Klicka här för att följa oss på Google
Så ser Sveriges bostadsmarknad ut i dag
Nya siffror från SBAB visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden fortsatte att stiga under februari. Indikatorn mäter hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad och väger samman sex olika faktorer, bland annat antal budgivare, budpremier och hur lång tid en bostad ligger ute till försäljning.
Trots förbättringen ligger marknaden fortfarande en bit under vad som anses vara normala nivåer.
– Vår indikator som väger ihop sex olika faktorer, bland annat antalet budgivare, budpremiernas storlek och försäljningstiderna, visar att den tidigare positiva trenden fortsatte under februari, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i pressmeddelandet.
Pekade i positiv riktning
Flera faktorer bidrog till att temperaturen steg under månaden. Både för bostadsrätter och villor rörde sig fyra av sex indikatorer i positiv riktning. Två tydliga förändringar var att utbudet av bostäder minskade samtidigt som andelen objekt som tvingas sänka priset blev färre.
Dessa förändringar bidrog till att göra marknaden något starkare under februari.
Skillnader mellan storstäderna
På regional nivå ser utvecklingen olika ut. I storstadslänen ligger temperaturen fortfarande under normal nivå, och längst ifrån det historiska snittet ligger Västra Götalands län – både för lägenheter och hus.
Samtidigt visar siffrorna att marknaden i mer centrala områden i Stockholm och Göteborg nu ligger något över det normala.
– Vår indikator visar tydligt att det är varmare än normalt i mer centrala lägen i såväl Stockholm som Göteborg. Vi ser dessutom att det inte är så långt kvar till normal temperatur även i Stockholms kommun som helhet. På länsnivå ser det tyvärr fortfarande rätt trögt ut i samtliga storstäder, fortsätter Robert Boije.
Kriget i Mellanöstern kan slå mot bostadsmarknaden
Trots den positiva trenden finns det faktorer som kan förändra läget snabbt. En av de största osäkerheterna just nu är kriget som pågår i Mellanöstern.
Om situationen skulle bli långvarig kan den påverka både inflation och räntor – något som i sin tur riskerar att bromsa återhämtningen på bostadsmarknaden.
– I takt med att den svenska konjunkturen stärks bör även temperaturen på bostadsmarknaden fortsätta att stiga, och inte bara av normala säsongsmässiga skäl. Det finns dock orosmoln. Om konflikten i Mellanöstern blir långvarig och skapar ihållande effekter på både inflation och räntor, riskerar den uppåtgående trenden att brytas, slår Robert Boije fast.
Dessa faktorer jämförs med historiska genomsnitt för att visa hur marknaden utvecklas över tid – och hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad.
