Det kan bli svårare att flytta in i en bostadsrätt i framtiden. Regeringen har nämligen lagt fram nya förslag som ska förändra hur tryggheten och ansvaret hanteras i svenska bostadsområden.
Syftet är att förebygga brottslighet och öka trygghet – samt öka hur ansvaret ska hanteras i svenska bostadsområden. Men förändringarna kan också påverka den som vill köpa bostad.
Nya regler om trygghet i bostadsrätter
Regeringen föreslår nya regler som ska stärka tryggheten i bostadsrätter. Problemen med otrygghet beskrivs som utbredda över hela landet och förekommer i såväl bostadsrätter som hyresrätter.
Samtidigt lyfts särskilda utmaningar fram när det gäller bostadsrätter. Eftersom bostadsrätter har ett ekonomiskt värde och ofta förvaltas av lekmannastyrelser kan konsekvenserna bli mer komplicerade. För att komma åt problemen föreslås därför nu skärpta regler för det som kallas bristande skötsamhet.
Då kan du förlora bostadsrätten
En central del av förslaget handlar om att bostadsrätter i vissa fall ska kunna förverkas – alltså tas ifrån ägaren. Det kan bli aktuellt om en bostadsrättshavare:
- missköter sig på ett sätt som påverkar tryggheten,
- begår brott som försämrar närmiljön,
- eller använder bostaden för allvarlig eller systematisk brottslighet.
Reglerna föreslås likna de som redan gäller för hyresrätter sedan 1 juli 2024.
Det finns undantag. Om situationen beror på att en närstående utsatt personen eller hushållet för brott, ska ett förverkande inte ske om det anses oskäligt.
Bostadsrättsföreningar kan säga nej
Den andra stora förändringen rör vem som får bli medlem i en bostadsrättsförening. Förslaget innebär att föreningar ska få större möjlighet att neka medlemskap – exempelvis om det finns risk för brottslighet eller störningar.
Det ska alltså fungera som ett förebyggande och även bidra till tryggare boendemiljöer.
Starkt stöd bland bostadsrättsägare
Samtidigt visar Sveriges Bostadsrättsrapport 2026 att många redan står bakom hårdare regler.
- 79 procent av bostadsrättsägarna anser att föreningar bör kunna göra bakgrundskontroller.
- 53 procent tycker att det är rimligt att neka köp för andrahandsuthyrning.
- 31 procent tycker att tidigare brott kan vara skäl att säga nej.
"Behöver vara tydligt"
Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC) är en av aktörerna som lämnat synpunkter på förslaget. De välkomnar förändringarna – men varnar samtidigt för otydlighet.
– Det är positivt att styrelser föreslås få bättre verktyg att agera när tryggheten påverkas. Men ska lagstiftningen få effekt behöver det vara tydligt vad som gäller och vilket ansvar styrelsen faktiskt har, säger Therese af Jochnick, affärsområdeschef juridik på SBC, i ett pressmeddelande.
Hon lyfter också en risk med de nya möjligheterna:
– Ska vi få en effekt av de nya regler som föreslås behöver man också se över skadeståndsbestämmelserna. Om en förening nekar medlemskap utan tillräckliga skäl kan beslutet prövas i efterhand, och då riskerar föreningen att bli skadeståndsskyldig. Det gör att styrelser kan tveka att använda de verktyg som föreslås, säger hon.
