Skatteverket har lämnat förslag på ändringar i regler och tabellverk inför den allmänna fastighetstaxeringen av småhus 2027. Förslagen handlar bland annat om att anpassa värderingen till det nivåår som ska gälla vid taxeringen.
För den som äger villa, radhus eller fritidshus kan det därför vara läge att börja hålla koll redan nu.
Det gäller särskilt om huset ligger i ett område där priserna rört sig mycket – eller om bostaden har byggts om, renoverats eller ligger nära vatten.
Vad är det som ändras inför 2027?
Skatteverkets förslag är tekniskt, men kan sammanfattas enkelt: tabellerna som används för att räkna fram småhusens taxeringsvärden ska justeras inför 2027.
Bland annat föreslås fler så kallade S-nivåfaktorer, som används i värderingen av småhus. Antalet värdenivåer för normhuset föreslås öka från 88 till 93.
Även tabellen för belägenhetsfaktorer föreslås byggas ut. Där vill Skatteverket gå från 56 till 60 faktorer och höja intervallet från 1,0–10,0 till 1,0–12,0. Det handlar framför allt om lägen där den nuvarande högsta faktorn inte räcker till, särskilt i områden där efterfrågan på strandnära lägen kan vara stor.
Det avgör taxeringsvärdet för ditt hus 2027
Det betyder inte automatiskt att alla småhus får en kraftig förändring. Men vissa typer av hus kan vara extra viktiga att hålla koll på:
- hus i områden där priserna stigit eller fallit mycket
- hus nära vatten eller i attraktiva lägen
- nyare småhus med värdeår 2023, 2024 eller 2025
- hus som byggts om eller renoverats
- fastigheter där storlek, standard eller tomtuppgifter kan vara fel
- villor i områden där få jämförbara hus har sålts
Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet i värdeområdet, två år före taxeringsåret. Det påverkas också av värdefaktorer som bland annat ålder, storlek, standard, byggnadskategori, vatten och avlopp samt avstånd till vatten.
Därför kan värdet spela roll för plånboken
Taxeringsvärdet är inte bara en siffra i ett myndighetsbeslut.
Det ligger bland annat till grund för fastighetsavgift eller fastighetsskatt. För färdigbyggda småhus är fastighetsavgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till ett takbelopp. För inkomståret 2026 är takbeloppet 10 425 kronor per bostadsbyggnad.
För många villaägare som redan betalar maxbeloppet behöver därför inte fastighetsavgiften öka i samma takt som taxeringsvärdet.
Men taxeringsvärdet kan ändå få betydelse vid exempelvis försäljning, belåning, försäkring och stämpelskatt. Skatteverket skriver att taxeringsvärdet kan användas som grund för bland annat beskattning, värdering, belåning och försäkring.
När börjar den nya fastighetstaxeringen 2027 gälla?
Skatteverket föreslår att ändringarna ska träda i kraft den 1 juni 2026 och användas första gången vid den allmänna fastighetstaxeringen 2027.
