Fler bostadsrätter säljs – och nya bolåneregler har sänkt tröskeln för många köpare.
Men det finns en viktig detalj att ha koll på innan du ger dig in i budgivningen.
Fler bostäder säljs i Sverige
Bostadsmarknaden har fått mer fart.
Under perioden mars till maj 2026 såldes 32 200 bostadsrätter i Sverige. Det är en ökning med 13 procent jämfört med samma period förra året, enligt en analys från Trygga baserad på siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Samtidigt såldes 16 900 villor under samma period, vilket är en ökning med 3 procent.
Det betyder att ökningen är betydligt större på bostadsrättsmarknaden än på villamarknaden.
Men det är viktigt att komma ihåg en sak: siffran 13 procent handlar om antalet sålda bostadsrätter – inte att priserna har stigit med 13 procent.
Nya regeln kan förändra dina chanser
En förklaring till att fler kan agera på bostadsmarknaden är de nya bolånereglerna.
Från den 1 april 2026 höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens värde. Det innebär att kravet på kontantinsats sänktes från 15 till 10 procent, enligt regeringen.
För den som vill köpa bostad kan skillnaden bli stor.
Enligt Tryggas beräkning har kravet på sparkapital för en bostadsrätt på 50 kvadratmeter sänkts med nästan 120 000 kronor i riket.
I Storstockholm handlar det om 178 470 kronor mindre i kontantinsats. I centrala Stockholm är skillnaden ännu större: nästan 299 000 kronor.
– Två siffror sticker ut i maj-statistiken. Bostadsrättsförsäljningen är upp 13 procent jämfört med samma period förra året, en uppgång som är mer än fyra gånger så hög som för villor. Och kontantinsatskravet för en tvåa i Storstockholm är 178 470 kronor lägre efter regelförändringen, säger Viktor Ström på Trygga i ett pressmeddelande.
Det här kan hända i budgivningen
För köpare kan de nya reglerna innebära att fler har möjlighet att få ihop kontantinsatsen.
Men det kan också göra konkurrensen hårdare.
När fler hushåll får möjlighet att köpa kan fler också dyka upp i budgivningarna. Det kan särskilt märkas på mindre bostadsrätter i storstäder, där kontantinsatsen ofta har varit ett stort hinder för förstagångsköpare.
Samtidigt visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik att priserna på bostadsrätter i riket ökade med 0,3 procent i maj, medan villapriserna ökade med 1,2 procent, rapporterar Dagens industri.
Det är alltså inte bara reglerna som spelar roll – även utbud, räntor, område och hur många andra som vill köpa påverkar dina chanser.
Köpa bostad? Det här bör du kolla först
Innan du går in i en budgivning kan det vara klokt att ställa några frågor:
- Hur mycket kan du faktiskt låna – och vad klarar du om räntan stiger?
- Har du råd med både kontantinsats, månadsavgift, driftkostnader och buffert?
- Hur många liknande bostäder finns ute i samma område?
- Har slutpriserna i området stigit eller stått stilla?
- Hur ser bostadsrättsföreningens ekonomi ut?
- Är du beredd på att fler köpare kan ha fått bättre möjligheter efter regeländringen?
Viktigt: Banken kan säga nej ändå
Även om bolånetaket har höjts betyder det inte att alla automatiskt får låna mer.
Banken gör fortfarande en kreditprövning. Din inkomst, dina utgifter, befintliga lån och hushållets marginaler påverkar hur mycket du kan få låna.
För vissa kan de nya reglerna göra det lättare att komma in på marknaden. För andra kan den ökade konkurrensen i stället göra bostadsköpet svårare.
Det viktigaste är därför att inte bara titta på hur mycket kontantinsatsen har sänkts – utan också på vad bostaden faktiskt kostar varje månad.
