Historiskt ras för bostadsbyggandet
Bostadsbyggandet har fullkomligt tvärnitat, enligt färsk statistik från Statistiska centralbyrån (SCB) . Det är tomt i orderböckerna hos bostadsbolagen, säger Tor Borg, analyschef på Byggfakta.
Under första halvåret började 14 550 lägenheter byggas . Det är en minskning med cirka 57 procent jämfört med samma period 2022 då 33 805 lägenheter påbörjades.
Nedgången i år är ungefär lika stor i de tre storstadsområdena som i övriga landet, enligt statistiken. I till exempel Storstockholm har byggandet minskat från 8 046 till 2 769, skriver SCB.
Av de påbörjade lägenheterna återfinns ungefär 3 500 i småhus vilket är 53 procent färre än 2022. Gällande flerbostadshus är minskningen ännu större, 58 procent.
Siffrorna från SCB för 2023 är uppräknade med 15 procent för nybyggnad, vilket är den normala eftersläpningen i rapporteringen för motsvarande period senaste åren enligt SCB.
Bostadsbyggandet rasar nu i Sverige. Under första halvåret började 14 550 lägenheter byggas – den lägsta siffran sedan 2012 enligt SCB. Andra kvartalet i år är det sämsta sedan 2009.
Raset i år är tvärt och brant. I fjol minskade det visserligen, men inte lika mycket som nu.
Ändå visar SCB:s siffror förmodligen inte hela sanningen om hur mycket bostadsbyggandet stannat av, enligt Tor Borg.
Kan vara ännu värre
— Jag skulle säga att det är ännu värre än vad SCB:s siffror visar. Deras statistik bygger på startbesked från kommunen, då bygget startar på pappret. Men signalerna från byggbolagen är att de skjuter upp och stoppar byggen som startats, så verkligheten är antagligen ännu värre, säger han.
Enligt Fredrik Isaksson, chefsekonom på Byggföretagen, är det här är den kraftigaste nedgången sedan byggkrisen på 1990-talet.
"Vi ser en halvering inom samtliga delar av bostadsbyggandet" skriver han i ett pressmeddelande.
Det är förstås räntenivåerna och inflationen som ligger bakom tvärniten. Kostnaderna ökar rejält, liksom osäkerheten. Köpare törs inte köpa nya lägenheter längre.
— Bostadsköpare vet inte hur stor avgiften blir och hur höga deras egna räntekostnader kommer att vara. Det är en extrem risk som privatpersoner får ta, säger Borg.
— Det är tomt i orderböckerna hos bostadsbolagen.
För byggbranschen är det riktigt illa nu, konstaterar han.
— Nästan alla byggbolag har varslat personal. De har haft ett bra läge med mycket i orderböckerna, men det har betats av nu.
Tufft för byggbranschen
Till viss del kan byggbolagen växla över från bostäder till andra former av byggande, men inte fullt ut.
Frågan är om den vikande marknaden för bostadsrättslägenheter gör att det nu kommer att byggas fler hyresrätter.
— Delvis kan det bli så, kalkylerna för hyresrätter är lite bättre. Men hyrorna är reglerade, och hyresnivåerna har inte följt inflationen, så även där är det svårt att få ihop kalkylen. Så det ser mörkt ut, säger Tor Borg.
Rättad version: Uppgiften om lägsta bostadsbyggandet sedan 2009 respektive 2012 rättad.
