För ett år sedan betraktades ettorna som bostadsmarknadens sorgebarn. Marknaden för de minsta bostäderna var då svagast av alla bostadstyper, vilket delvis kopplades till en ökad arbetslöshet bland unga. Men nu har vinden vänt helt, och för bostadsrättsägare som funderar på att sälja kan utvecklingen innebära ett guldläge.
Högsta noteringen någonsin
Nya siffror från bostadssajten Booli visar att priserna för lägenheter upp till 40 kvadratmeter aldrig har varit högre. Mellan den 23 februari och 22 mars i år landade det genomsnittliga slutpriset på 76 700 kronor per kvadratmeter för små lägenheter.
Detta innebär en prisökning på 8 procent jämfört med exakt samma period förra året. Enligt Booli är detta den absolut högsta nivån som de någonsin har uppmätt. Det höga trycket märks också genom att andelen säljare som tvingas sänka sitt utgångspris har minskat från 22,7 procent i fjol till 20,3 procent i år.
Nya bolåneregler driver marknaden
Enligt experterna är det inte en slump som ligger bakom prisuppgången, utan framför allt tajming. De nya bolånereglerna träder i kraft i april, vilket har fått många spekulanter att tidigarelägga sina köpbeslut.
– Vi ser ett högt tryck på de mindre lägenheterna just nu. Köparna vill säkra sin affär innan de nya bolånereglerna börjar gälla, i tron om att priserna kommer att gå upp. Samtidigt ser vi att även den kommande sänkningen av kontantinsatsen gör att fler köpare väljer att agera redan nu, säger Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli.
Stora regionala skillnader
Bakom det starka rikssnittet döljer sig dock stora skillnader runt om i landet. I Stockholms län är marknaden hetast. Där ligger snittpriset nu på 94 900 kronor per kvadratmeter, och budgivningarna driver upp slutpriset med i snitt 7,1 procent över utropspriset.
I andra delar av landet är situationen den omvända. I Västernorrland ligger snittpriset på 18 000 kronor per kvadratmeter, och där säljs smålägenheter i snitt 3,4 procent under utgångspriset. Även i Blekinge är budgivningarna svagare, där säljs bostäderna i snitt 7,9 procent under begärt pris.
– Skillnaderna i landet visar att förväntningarna på de nya reglerna får störst påverkan där priserna redan är höga. Vi ser en extra stark effekt på just smålägenheter då dessa ofta är instegsbostäder, förklarar Jennie Leffler.
Tröskeln höjs för förstagångsköpare
Det påtagliga skiftet på bostadsmarknaden innebär att smålägenheterna snabbt har gått från att vara iskalla till att bli marknadens hetaste objekt. Uppgången innebär ett tydligt värdelyft för de som redan äger sin lägenhet.
Samtidigt blir baksidan av myntet tydlig för de som försöker ta sig in på bostadsmarknaden. När priserna på instegsbostäder stiger i snabb takt, ökar också de ekonomiska trösklarna kraftigt för landets förstagångsköpare.
