Många bostadsrättsföreningar har fått bättre ekonomi. Men trots det kan avgiften behöva höjas igen.
Svenska bostadsrättsföreningar fick ett bättre ekonomiskt år under 2025. Sparandet ökade med 21 procent till 148 kronor per kvadratmeter, enligt en ny genomgång från Nabo.
Samtidigt minskade de löpande kostnaderna något. Bakom förbättringen finns bland annat lägre räntekostnader, ett varmare år än väntat och att många föreningar fortsatt hålla hårt i kostnaderna.
Men för den som bor i bostadsrätt betyder det inte automatiskt att avgiften kan lämnas orörd.
Bostadsrätt: därför kan avgiften höjas igen
Trots att ekonomin har förbättrats är sparandet fortfarande för lågt i många bostadsrättsföreningar, enligt Nabo.
Det handlar framför allt om att föreningarna behöver pengar till framtida underhåll. Tak, fasader, stammar, hissar och andra större renoveringar kan bli dyra – och om sparandet inte räcker kan föreningen behöva höja avgiften.
– Det är en tydlig förbättring och ett kvitto på att många föreningar har arbetat aktivt med sin ekonomi. Men sparandet är fortfarande för lågt i förhållande till framtida underhållsbehov. Det krävs fortsatt stärkta marginaler i stora delar av beståndet, säger Jonas Gustafsson, chefsekonom på Nabo, i ett pressmeddelande.
Bostadsrättsföreningar gynnas av lägre räntor
En viktig förklaring till vändningen är att räntorna sjönk under året.
Den genomsnittliga låneräntan för bostadsrättsföreningarna i Nabos genomgång sjönk till 2,85 procent. Det gjorde att de finansiella kostnaderna minskade med nästan 10 procent.
Samtidigt ökade föreningarnas intäkter från årsavgifter med 3,9 procent, delvis som en effekt av tidigare avgiftshöjningar.
Med andra ord: många föreningar har redan höjt avgiften – men det kan ändå inte vara över.
Kostnaderna som fortfarande pressar din förening
Alla kostnader har inte gått ner. Enligt Nabo fortsatte flera driftkostnader att stiga under 2025.
Särskilt vatten sticker ut. Vattenkostnaderna ökade med 11,8 procent, samtidigt som taxebundna kostnader totalt ökade med 4,3 procent. Även elen blev dyrare, medan värmekostnaderna hölls nere av mildare väder och energieffektiviseringar.
Det gör att många föreningar fortfarande är känsliga för nya kostnadsökningar.
Ökade kostnader pressar bostadsrättsföreningar
Trots förbättringen visar genomgången att 72 procent av föreningarna fortfarande redovisar negativt resultat. Dessutom har 13 procent negativt sparande.
Det betyder inte alltid att en förening är i akut kris. Men det kan vara ett tecken på att ekonomin behöver stärkas på sikt.
– Lägre räntor har gett välbehövlig lättnad, men det räcker inte hela vägen. När potentialen för ytterligare kostnadsminskningar är begränsad återstår i praktiken behov av fortsatta tydliga höjningar av årsavgifterna för att säkra ett långsiktigt hållbart sparande och därmed balans i bostadsrättsföreningarnas ekonomi, säger Jonas Gustafsson.
Avgift i bostadsrätt 2026 – det här bör du kolla
Om du bor i bostadsrätt kan det vara smart att läsa föreningens årsredovisning och hålla extra koll på några saker.
Det här kan påverka din avgift:
- Hur stora lån föreningen har
- Vilken ränta föreningen betalar
- Om det finns stora renoveringar på gång
- Hur mycket föreningen sparar varje år
- Om kostnader för vatten, el, värme och avfall ökar
- Om avgiften redan har höjts – eller väntas höjas igen
Nabos bedömning är att sparandet under 2026 blir ungefär oförändrat. Lägre räntor kan hjälpa till, men stigande energi- och tjänstekostnader kan samtidigt fortsätta pressa föreningarna.
För många bostadsrättsägare kan det alltså bli viktigt att förbereda sig på att månadsavgiften inte nödvändigtvis har höjts färdigt.
Källa: Nabo.
