De nya bolånereglerna börjar gälla den 1 april. När dagen väl kommer sänks tröskeln för de som vill ta sig in på bostadsmarknaden.
Förändringarna i bolånereglerna innebär att bolånetaket höjs från 85 procent av bostadens värde till 90 procent. Samtidigt sjunker kontantinsatskravet till endast 10 procent och det skärpta amorteringskravet, som infördes 2018, slopas helt.
Klicka här för att följa oss på GoogleDärtill kommer utrymmet för tilläggslån att begränsas.
Hur hushållen påverkas råder det delade meningar om. Vissa menar att köpare kommer få betala mer för bostaden och andra menar att säljaren inte lär få den ökningen som många hoppas på.
Nya regler 1 april: Här kommer du märka av det mest
Med blott ett par dagar kvar tills att bostadsmarknaden görs om i Sverige, så har Nyheter24 vänt sig till privatekonomen Stefan Westerberg för att höra vilka sista minuten-tips han har.
Han poängterar att effekterna kommer bli tydligast för de som är bosatta i storstadsregioner, såsom Stockholm, Göteborg och Malmö. Orsaken är att bostadspriserna generellt sett är högre där, vilket gör att effekten blir tydligare för allmänheten.
– Där är trösklarna in redan stora, och även små förändringar i kontantinsats eller amorteringskrav kan göra stor skillnad för hushållens möjlighet att köpa en ny bostad. Samtidigt är det också där skuldsättningen redan är hög och riskerar att öka ytterligare, säger han och förklarar sedan följande:
– Det gör att hushåll i dessa områden behöver vara extra noggranna med att köpa på en nivå som är långsiktigt hållbar för den egna ekonomin.
Köpa bostad? Här är några sista minuten-tips
Stefan Westerberg, till vardags privatekonom hos Länsförsäkringar, menar att det allra viktigaste är att ha goda marginaler i sin ekonomi – inte minst boendeekonomin.
Finns det några sista minuten-tips?
– Det kan vara lockande att låna mer bara för att möjligheten finns, men säkerställ att det också finns utrymme för både sparande och oförutsedda utgifter. Räkna på hur ekonomin påverkas vid en högre ränta än i dag, inte bara utifrån läget.
Och för den som planerar att renovera bostaden, och gärna vill finansiera detta med ett utökat bolån bör ha klart för sig att det är hög tid att agera nu, menar Westerberg.
– Taket för tilläggslån sänks från 85 till 90 procent och samtidigt begränsas möjligheten att omvärdera bostaden för tilläggslån till vart femte år.
Han förklarar att den förändringen kring tilläggslån kan göra det betydligt svårare för dig i efterhand att låna mer pengar till renoveringar eller andra investeringar i bostaden.
Det finns negativa aspekter med de nya bolånereglerna
Även om många gläds över förändringarna, inte minst de som får större möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden, så menar Stefan Westerberg att det finns de som påverkas negativt. Åtminstone i förhållande till andra.
– Förslagen innebär flera uppsidor, men också ökade risker. Med friare tyglar i hur bolånet kan utformas följer ett större eget ansvar att hålla boendeekonomin i balans.
– Det gäller inte minst förstagångsköpare och hushåll som vill växla upp sitt boende. De får större möjligheter att låna, men blir samtidigt mer sårbara med högre lån. Större lån ökar känsligheten för ränteuppgångar, inkomstbortfall och stigande levnadskostnader, konstaterar han vidare.
Han avslutar vår intervju med att rikta en uppmaning till alla som ska ge sig i kast med att köpa bostad efter den 1 april:
– Se bostadsköpet som ett långsiktigt ekonomiskt åtagande, inte bara en möjlighet här och nu. Bygg in marginaler, prioritera en stabil ekonomi och säkerställ att kalkylen håller även om förutsättningarna förändras. Utgå från vad du klarar över tid, inte från vad du får låna. Det är bättre att köpa något du har råd att bo kvar i än att pressa sig in i något som blir svårt att bära över tid.
