Bostadsmarknaden i Sverige är i snabb förändring och för första gången rapporterar lika många allmännyttiga bostadsföretag ett överskott som ett underskott av bostäder.
— Vi ser några starka regioner där det finns ett stort behov av fler bostäder men också en stor marknad med överskott, säger Sofia Hansdotter, expert på fastighetsutveckling hos Sveriges Allmännytta.
Hon säger att det är lägre födslotal och en åldrande befolkning, samt minskad migration som ligger bakom förändringen och framhåller att det fortfarande är långa köer i storstäderna, men att vakanserna ökar i närliggande orter.
Vänt snabbt
— På pendlingsavstånd från storstäderna finns det i dag stor möjlighet att hitta en lägenhet väldigt snabbt. Och det är ju positivt för hyresgäster, säger Hansdotter.
Även i de mellanstora städerna märks en dramatisk skillnad.
— I de stora regionstäderna har det varit bostadsbrist länge. Men där har det skett en minskad befolkningstillväxt. Många bostadsbolag är nog överraskade över att det har vänt så här snabbt, säger hon.
Flest i Södermanland
Enligt rapporten fanns i början av 2024 flest lediga lägenheter i allmännyttan i Södermanland som då hade 1 355 vakanser i sitt befintliga bestånd. I Örebro län fanns 595 lediga lägenheter, i Gävleborg 744, i Stockholms län 804 och i Västra Götaland var 424 lägenheter lediga.
Den genomsnittliga kötiden till en lägenhet hos allmännyttan är också kortast i Södermanland med 15 månader, följt av Gävleborg och Blekinge med 16 månaders kötid och Västerbotten med 17 månader.
Längst är kötiden i Stockholms län där det i snitt tar 337 månader att få en lägenhet i allmännyttans bestånd, enligt rapporten.
Ser hyresrabatter
En som välkomnar skiftet med fler vakanta lägenheter är Martin Hofverberg på Hyresgästföreningen.
— Branschen har vant sig vid att allting blir uthyrt. Och då är det klart att det är en omställning när man inser att det inte är så längre och man måste jobba med hyrorna och attraktiviteten. Men det är bra ur ett samhällsperspektiv, säger han.
Han är samtidigt tydlig med att det fortfarande finns ett behov av bostäder på många håll.
— Det finns ett behov, men människor måste ha råd att betala de hyror som bostadsbolagen kräver. På vissa orter kanske man har byggt till en kostnad som sedan inte riktigt bär sig. Nu ser vi mer och mer hyresrabatter, säger han.
