Hur mycket kommer egentligen din bostad att vara värd om ett år, två eller tre? Svenskarnas prisförväntningar förändras löpande, men optimismen finns fortfarande där, om än i en något försiktigare form. En ny undersökning visar hur landets bostadsägare ser på den närmaste framtiden, och vilka faktorer som väger tyngst i deras bedömning.
Det senaste året har varit en tid av osäkerhet, där räntor, elpriser och ekonomiska signaler dragit åt olika håll. Trots det tycks många svenskar fortfarande ha en relativt ljus syn på sin bostadsmarknad. Så, hur tror bostadsägarna själva att värdet på deras hem kommer att utvecklas, och varför?
Klicka här för att följa oss på Google
Fler tror på prisuppgång än på prisfall
Enligt SBAB visar en undersökning att svenska bostadsägare fortsätter vara mer optimistiska än pessimistiska. 42 procent räknar med stigande bostadspriser under det kommande året, medan endast fyra procent förutspår sjunkande priser. Nästan lika många, 41 procent, tror att priserna blir oförändrade.
Bland de som väntar sig en uppgång menar en tredjedel att prisökningen troligen landar på max fem procent. Det ger en relativt försiktigt framtidsbild, men fortfarande en övervikt åt det positiva hållet. Den genomsnittliga bedömningen är att priserna, om ett år, ligger på 1,6 procent högre än i dag, en marginell nedgång jämfört med föregående kvartal.
Efterfrågan och mjukare bankkrav driver intresset
När de optimistiska svarande får frågan varför de tror på högre priser, sticker tre faktorer ut:
- Hög efterfrågan på bostäder, det främsta skälet.
- Lättnader i bankernas kreditregler, såsom ändrade amorteringskrav eller bolånetak.
- Sjunkande räntor, som nästan lika många ser som en möjlig prisdrivare.
Motvikten kommer från den lilla grupp som förväntar sig prisnedgångar. Där anges i huvudsak två orsaker, både svagare efterfrågan och högre bolåneräntor. Det visar tydligt att svenska hushåll fortfarande ser ränteläget som en avgörande faktor för marknadens riktning.
Hur kan bostadsvärdet se ut om tre år?
När tidshorisonten sträcks ut blir prognoserna ljusare. Hela 55 procent av bostadsägarna tror att priserna ökar under de kommande tre åren, de flesta med upp till tio procent.
Endast tre procent räknar med fallande priser på tre års sikt, medan 21 procent tror på stillastående nivåer. Den genomsnittliga förväntningen är att bostadspriserna är på 4,4 procent om tre år.
– Boprisförväntningarna har legat ganska stabilt under årets tre senaste kvartal efter att ha dippat ganska tydligt det första kvartalet. Sammanfattningsvis så kan man väl säga att bostadsägarna inte ser framför sig något större prislyft vare sig kommande år eller på tre års sikt. Förväntningarna ligger ungefär hälften så högt som i våra egna prognoser, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.
Det påverkar bostadspriserna
- Ränteläget och hur lätt det är att låna pengar
- Hushållens inkomster och läget på arbetsmarknaden
- Utbudet av bostäder och nyproduktion
- Regleringar som amorteringskrav och bolånetak
Källa: Riksbanken & Boverket
Bostadsägare mer försiktiga än andra
Intressant nog är bostadsägare något mindre optimistiska än andra grupper i samhället. När deras svar jämförs med SEB:s boprisindikator och Erik Olssons bostadsindex syns en tydlig trend: bostadsägarnas tro på ökade priser har mattats något det senaste kvartalet, i kontrast till andra mätningar. Det betyder att de som äger bostaden väger in fler praktiska risker, som amorteringar och bolånekostnader, än de som står utanför ägandet.
Elpriser påverkar – men inte dramatiskt
Enligt undersökningen fick även bostadsägarna bedöma hur mycket kraftigt stigande elpriser skulle kunna pressa bostadsmarknaden. Resultatet?
- 17 procent tror att höga elpriser påverkar bostadspriserna "i hög grad".
- 53 procent anser att det sker "i mindre grad".
- 12 procent ser ingen påverkan alls.
Jämfört med tidigare mätning har fler placerat sig i den mer neutrala mittkategorin, vilket tyder på att sambandet mellan både energi och bostadsvärde upplevs som svårare än tidigare.
Så gjordes undersökningen
- Studien genomfördes mellan 1–4 december 2025 av Verian (tidigare Kantar Sifo) på uppdrag av SBAB.
- Knappt 1 100 bostadsägare i åldern 18–79 år deltog, alla slumpmässigt rekryterade ur en riksrepresentativ webbpanel.
Källa: SBAB
