Under 2026 möter fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltare ett stort antal regeländringar som berör allt från ekonomi och redovisning till bygglov, energi, säkerhet och teknisk drift. Flera av förändringarna har dessutom redan trätt i kraft under slutet av 2025, vilket gör att många aktörer behöver agera i god tid för att anpassa rutiner och arbetssätt.
Vissa regler påverkar ekonomin direkt, andra handlar om byggnation, miljö eller drift. Här är alla viktiga lagar och regler som träder i kraft under 2026 och slutet av 2025.
Klicka här för att följa oss på Google
Ekonomiregler som träder i kraft 2026
K3 blir obligatoriskt för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar
Från och med 1 januari 2026 måste de flesta fastighetsbolag och samtida bostadsrättsföreningar följa K3-regelverket vid upprättandet av årsredovisningen. Det betyder att möjligheten att använda K2 försvinner för denna grupp.
Nya 3:12-regler påverkar utdelningar från 2026
Skattereglerna för fåmansföretag ändras vid årsskiftet och får effekt på utdelningar och kapitalvinster från beskattningsåret 2036. De största förändringarna är en gemensam modell för hur utdelningsutrymme beräknas samt ett höjt grundbelopp om fyra inkomstbasbelopp. Kravet på löneuttag tas bort, men ett nytt löneavdrag införs. Även utdelningsutrymme som räknas upp med ränta, slutar att sparas, rapporterar Fastighetsägarna.
Energi och momsregler
Sänkt energiskatt för både företag och hushåll
Elskatten justeras ned från 43,9 öre till 36,0 öre per kilowattimme. Skatten kommer fortsatt att indexeras årligen, med första justering år 2027. För hushåll införs även ett statligt högkostnadsskydd när spotpriserna överstiger 1,5 kronor/kWh under en månad. Företag omfattas däremot inte av stödet.
Fler parkeringsplatser blir momspliktiga
Från och med 1 oktober 2026 ska fler parkeringsplatser beläggas med moms, något Nyheter24 tidigare rapporterat om. Skatteverket har ändrat sin tolkning av när en parkeringsupplåtelse ska anses vara momspliktig, vilket innebär att många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar kan behöva se över sina avtal och prissättningsmodeller.
Byggnation och bygglov
Nya byggregler införs
Boverkets nya byggregler trädde i kraft sommaren 2025, men fram till juli 2026 gäller en övergångsperiod. Därefter måste alla ny- och ombyggnadsprojekt följa de nya reglerna fullt ut. För fastighetsägare som planerar projekt gäller det därför att säkerställa vilka regelverk som ska ligga till grund, enligt Boverket.
Skärpta hissregler gäller från december 2025
Nya krav infördes 1 december 2025 för hissar, särskilt vid avsteg från föreskrifterna. Dokumentation ska förtydligas och all installation, skötsel och projektering måste ske fackmässigt. Reglerna påverkar både ägare som byter ut eller bygger nytt och de som ansvarade för det löpande underhållet.
Förenklade bygglovsregler
Från samma datum, 1 december 2025, gäller nya regler för bygglov. Bland förändringarna märks att tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter får uppföras utan bygglov, även på flerbostadshus. Det blir också lättare att inreda vindar till bostäder även om detaljplanen tidigare förbjudit detta.
Flera åtgärder som tidigare krävde anmälan omfattas inte längre av kravet om bygganmälningar. Det gör processen smidigare för fastighetsägare vid mindre ändringar.
Hyresregler som införs 2026
Nya regler för presumtionshyror från 1 januari 2026
Systemet för presumtionshyror förändras så att hyrorna framöver kan justeras i takt med den allmänna hyresutvecklingen på orten. Hyresjusteringar kan även hanteras via skiljeförfarande och möjligheten att göra tillval eller avstå från standardhöjande åtgärder blir tydligare.
Regler som rör bostadsrättsföreningar
Nya krav på ekonomiska planer för nyproduktion och större ombyggnader
För ekonomiska planer som upprättas från och med januari 2026 krävs bland annat kassaflödesanalyser och långsiktiga ekonomiska prognoser. Syftet är att göra ekonomin mer transparent för framtida bostadsrättsköpare.
Årsredovisningen måste lämnas in till Bolagsverket
Alla bostadsrättsföreningar måste, från räkenskapsår som startar 2025, skicka in sin årsredovisning och revisionsberättelse inom sju månader eller bokslutsdatum. Försenad inlämning kommer att leda till avgifter, vilket gör att rutinerna behöver bli klart i god tid.
Säkerhet och teknisk förvaltning
Ny cybersäkerhetslag
Den 15 januari 2026 träder en ny cybersäkerhetslag i kraft. Den riktar sig främst till samhällsviktiga verksamheter, men ännu inte helt klar om vissa fastighetsbolag, såsom solcellsanläggningar eller laddinfrastruktur kommer att omfattas. Lagen innebär krav på utbildning, riskhantering och incidentrapportering.
Tuffare regler för service av kyl- och värmepumpsanläggningar
Från årsskiftet 2026 gäller serviceförbud för fler typer av anläggningar än tidigare. Kraven skärps för dokumentation, kontroll och underhåll av system som innehåller köldmedier.
Sänkt gränsvärde för asbest
Gränsvärdet för asbest i luft sänks kraftigt i december 2025. Det betyder att fler projekt, både för privatpersoner och byggbranschen, i äldre byggnader kräver särskild utbildning, medicinska kontroller och riskbedömningar. Fastighetsägare måste i högre grad än tidigare identifiera och dokumentera asbest innan arbeten påbörjas, enligt Arbetsmiljöverket.
