Det nya bolånetaket innebär att kravet på kontantinsats sänks – och att tusentals bostadsköpare kan behöva betydligt mindre pengar på sparkontot. I vissa städer handlar det om över 150 000 kronor.
Klicka här för att följa oss på Google
Nya bolåneregler – så mycket kontantinsats behöver du
Regeringen har föreslagit att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent från och med den 1 april. Det innebär att köpare bara behöver stå för 10 procent av bostadens värde i kontantinsats, istället för dagens 15 procent, något Nyheter24 tidigare rapporterat om.
Därför har SBAB nu, med statistik från Booli, räknat på hur förändringen skulle slå mot den som köper en genomsnittlig ett i den största staden i varje region. Resultatet? I snitt minskar kontantinsatsen med cirka 61 000 kronor.
Skillnaderna i landet är dock stora.
Så mycket mindre behöver du betala med nya bolåneregler
I Stockholm, där bostadspriserna är högst, blir effekten störst. Där minskar behovet av kontantinsatsen med i genomsnitt 151 475 kronor. I andra delar av landet ser det ut så här:
- Göteborg: 104 845 kronor mindre
- Malmö: 65 145 kronor mindre
- Uppsala: 84 235 kronor mindre
- Linköping: 68 175 kronor mindre
- Sundsvall: 28 590 kronor mindre
I exempelvis Borlänge, handlar det om drygt 30 000 kronor mindre, medan Gotland landar på 75 600 kronor mindre. Genomsnittspriset för en etta i de undersökta städerna ligger på 1 216 314 kronor.
Spartiden för kontantinsatsen blir mycket kortare
För många är det inte bara beloppet i sig som är avgörande, utan även hur lång tid det tar att spara ihop pengarna.
Enligt SBAB:s beräkningar tar det i dag genomsnitt 55 månader att spara ihop till en kontantinsats, givet vissa antaganden om sparande och prisutveckling. Men med ett höjt bolånetak skulle det istället ta 33 månader.
Det är en minskning på hela 18 månader, mer exakt alltså 1,5 år.
I Stockholm är skillnaden ännu större. Där sjunker tiden att behöva spara ihop kontantinsatsen från knappt 12 år till drygt sju år, vilket är en minsknning med hela 54 månader.
– Det höjda bolånetaket som nu föreslås är en fantastisk nyhet för alla förstagångsköpare. Det sänker trösklarna in på bostadsmarknaden påtagligt. Unga som tidigare behövde ta dyra blancolån för att finansiera den sista biten får nu möjlighet att ta lån med bostaden som säkerhet, vilket är både tryggare och billigare, säger Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom, i ett pressmeddelande.
Högre bolånetak = högre bostadspriser?
En vanlig invändning är att högre bolånetak kan driva upp bostadspriserna och därmed äta upp effekten. Men enligt SBAB skulle kontantinsatsen fortfarande bli lägre även om priserna stiger med 5–10 procent i samband med förändringen.
Om priserna exempelvis ökar med 10 procent skulle behovet av kontantinsats ändå vara drygt 120 000 kronor lägre i Stockholm – och omkring 55 000 kronor lägre i Linköping – jämfört med dagens regler.
– Ibland har det påståtts att effekten skulle ätas upp av högre bostadspriser men vår undersökning visar att så inte är fallet. Räntekostnaden skulle bli marginellt högre men många unga upplever nog att värdet av att ta sig in på bostadsmarknaden är större, fortsätter Hasselvik.
Så har beräkningarna gjorts
Underlaget bygger på samtliga försäljningar av ettor på andrahandsmarknaden under 2025 i respektive regions största stad. I Gotlands fall omfattas hela regionen.
– Att spartiden i snitt bedöms minska med 1,5 år är såklart toppen. Det är lång tid för en ung person som vill köpa sin första bostad. Dessutom kan det komma med flera ekonomiska vinster. Att äga är generellt billigare än att hyra. Historiskt sett har bostadspriserna också utvecklats positivt över tid. Desto snabbare du kommer in desto snabbare kan du åtnjuta den eventuella värdeökningen, snarare än att försöka spara i kapp med den, avslutar Linda Hasselvik.
SBAB:s beräkningar
- Att bostadspriserna stiger med 4 procent per år
- Att individen sparar 4 000 kronor i månaden
- Att sparandet ökar med 4 procent årligen
- Att sparandet ger 4 procent i avkastning efter skatt
- Att köparens ekonomi i övrigt klarar 90 procents belåning
Källa: SBAB
