I ett flerfamiljshus i södra Göteborg började det plötsligt droppa vatten från taken. Grannarna slog larm mitt i natten, och snart kunde en omfattande fuktskada konstateras. Men orsaken visade sig inte vara ett läckande rör, utan något betydligt mer oväntat.
Vad hände egentligen?
Missa inget viktigt, följ oss på GoogleHyresgäst förlorar lägenhet efter 20 år
En natt slog flera boende i huset larm. Det rann vatten längs väggarna och droppade från taken i två av grannarnas sovrum. Rörjouren skickades snabbt till platsen och fick en trappa upp, till en lägenhet där en man bodde.
Men där fanns ingen tydlig förklaring. Inget vatten på golvet, inga synliga läckor. Några dagar senare kunde dock inspektörer konstatera en rejäl fuktskada i både mannens golv och grannens tak, rapporterar Hem & hyra.
Sågade upp dörren
När fastighetsägaren undersökte saken visade det sig att hyresgästen själv hade sågat upp en dörröppning mellan badrummet och sitt sovrum. Hålet, som sågats upp med en vanlig fogsvans, gick rakt genom väggen och tätskiktet.
Mannen menar att ingreppet var en form av bostadsanpassning. Hans 93-åriga mamma, som ofta är på besök, skulle slippa gå genom hallen för att komma till badrummet. Enligt honom hade han dessutom fått klartecken från en tidigare förvaltare.
Hyresvärden nekar tillstånd
Hyresvärden, i detta fall Balder, säger att de aldrig haft kännedom om någon sådan överenskommelse. De kallade den tidigare förvaltaren som vittne, och han förnekar helt att han godkänt förändringen.
Även nuvarande förvaltaren intygar att det krävs tillstånd för ingrepp i väggar, särskilt när det rör våtutrymmet. Balder menar att mannen genom sitt tilltag skadat badrummets tätskikt och därmed orsakat fuktskador.
Hyresgästen håller inte med. Han menar att Balder inte underhåller sina fastigheter ordentligt, och att han redan haft flera fuktskador i lägenheten tidigare.
Eftersom bolaget ändå planerar att totalrenovera lägenheter när de blir lediga, misstänker han att uppsägningen handlar om att höja hyran snarare än om själva hålet i väggen. En beroende fuktskadeutredning beställd av Balder kunde inte heller fastställa något säkert samband mellan dörröppningen och de uppkomna skadorna.
Det kan göra att du förlorar hyresrätten
- Allvarliga störningar som drabbar grannar, trots tillsägelser.
- Upprepade obetalda hyror.
- Otillåten andrahandsuthyrning eller otillåtna inneboende.
- Otillåten ombyggnad eller ingrepp i väggar, badrum och installationer.
- Vårdslöshet eller skadegörelse på lägenheten eller huset.
- Att lägenheten används för brottslig verksamhet.
Källa: Hyreslagen och Hyresgästföreningen.
Överklagar till hovrätten
Trots det väljer hyresnämnden att gå på hyresvärdens linje. Nämnden konstaterar att själva ingreppen, att såga upp en öppning mellan sovrum och badrum, går långt utöver vad en hyresgäst har rätt att göra utan tillstånd.
Man bedömer den tidigare förvaltarens vittnesmål som trovärdigt och anser det osannolikt att någon förvaltare skulle ge klartecken till att bryta ett badrums tätskikt. Balder får därmed rätten att säga upp mannen, som har bott i sin trerummare i hela 20 år.
Mannen har dock inte gett upp, han menar att öppningen kan muras igen med några lättbetongblock, och att åtgärden inte borde vara skäl för vräkning.
Han har överklagat Hyresnämndens beslut till Svea hovrätt, enligt Hem & hyra.
