När ekonomin i en bostadsrättsförening plötsligt förbättras kan det vara frestande att sänka avgiften för de boende. Men experter varnar för att kortsiktiga beslut kan få långsiktiga konsekvenser. Att ta vara på de goda tiderna kan istället stärka föreningens ekonomi och trygghet för framtiden.
Missa inget viktigt, följ oss på Google
Att äga bostadsrätt i Sverige
I Sverige bor en betydande del av befolkningen i bostadsrätt. Enligt Statistiska centralbyrån (SCB) var 21 procent av hushållen boende i flerbostadshus med bostadsrätt vid utgången av 2024, vilket innebär att nästan en miljon svenskar bodde i bostadsrätt.
Under de senaste kvartalen har många föreningar upplevt ekonomisk lättnad. Kostnaderna har minskat till den lägsta nivån på två år, vilket många tycker är positivt. Men även när siffrorna ser bra ut gäller det att tänka långsiktigt.
– Den bostadsrättsförening som använder läget klokt och planerar långsiktigt kommer att vinna i det långa loppet. Landets föreningar bör nu passa på att bygga upp ett sparande och reserver när utrymme finns, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC) i ett pressmeddelande.
Sänkta avgifter – osäker framtid
Enligt det senaste BRF-indexet från SBC har föreningarnas totala kostnader under tredje kvartalet minskat med 6,8 procent jämfört med samma period förra året. För en genomsnittlig förening med 50 lägenheter motsvarar det en minskning på cirka 80 000 kronor per år.
Men experterna menar att det är just nu, när ekonomin stabiliseras, som föreningarna bör prioritera sparande framför avgiftssänkningar.
– Att kostnadsnivån nu är den lägsta på två år är en vinst i sig för landets bostadsrättsföreningar. Men efter flera kvartal av ekonomiska lättnader börjar resultatet nu bli mer förutsägbart. Den bostadsrättsförening som använder läget klokt och planerar långsiktigt kommer att vinna i det långa loppet. Landets föreningar bör nu passa på att bygga upp ett sparande och reserver när utrymme finns, säger Jenny Söderberg i ett pressmeddelande.
Bättre att spara än att sänka avgifterna?
Historien visar att föreningar som inte har sparat under goda år snabbt kan hamna i trångmål när kostnaderna åter stiger. Många har redan tvingats ta av sitt sparande under åren med höga räntor och stigande kostnader. Nu är läget stabilare, men osäkerheten i omvärlden kvarstår.
– Läget känns mer stabilt, men samtidigt är omvärlden skakig, vilket kan betyda att läget snabbt kan förändras. Det gäller att ha marginaler nu, säger Jenny Söderberg i en intervju med Nyheter24.
Hon poängterar att det största misstaget många styrelser gör är att inte ha en långsiktig, detaljerad och uppdaterad underhållsplan.
– Saknar man det underlaget är det svårt att ha en långsiktig och stabil ekonomisk planering, fortsätter hon.
"Prioritera långsiktiga reserver"
När föreningens ekonomi förbättras bör styrelsen tänka på att bygga upp ett sparande som täcker kommande underhållsbehov och potentiella räntehöjningar. SBC rekommenderar att man granskar försäkringar, planerar underhåll och säkerställer att man har en uppdaterad underhållsplan.
– Många föreningar har tvingats ta av sitt långsiktiga sparande då kostnaderna eskalerat de senaste åren. Därför är det nu viktigt vid budget att anpassa sparandet efter föreningens underhållsbehov, se över lånevillkoren och ta extern hjälp om det behövs för att underlätta arbetet. Vårt råd är även nu att passa på att granska fastighetens försäkringar för att minska risken för oväntade händelser och med det oförutsägbara kostnader.
Om en förening ändå överväger att sänka avgiften är det viktigt att ha koll på kommande utgifter:
– Att man har koll på kommande underhållsbehov och hur ekonomin ser ut långsiktigt, så att man inte behöver höja kraftigt de närmaste åren.
Framtida risker som alltid bör beaktas är ränteläget och behov av underhåll. Att bygga ekonomiska marginaler nu kan göra föreningen bättre rustad när nästa period med ökade kostnader kommer, menar hon.
Så påverkas bostadsrättsägare
För de boende innebär en långsiktig och stabil ekonomi mer trygghet. Genom att bostadsrätter avstår från kortsiktiga avgiftssänkningar och istället bygga upp sparande och reserver kan föreningen undvika plötsliga höjningar i framtiden, enligt Söderberg.
Vad tycker du om detta? Kommentera nedan!
