Att månadsavgiften i bostadsrättsföreningen plötsligt höjs kan väcka frågor och oro hos många boende. Är det ett tecken på dålig ekonomi eller bara en naturlig följd av förändrade kostnader?
Innan man drar slutsatser är det viktigt att förstå hur avgiften bestäms och vilka faktorer som ligger bakom beslutet om en höjning.
Klicka här för att följa oss på Google
Därför höjs avgiften i din BRF
Kring frågan varför just din BRF höjer avgifterna kan bero på flera saker. Månadsavgiften täcker både löpande kostnader och långsiktiga investeringar. Det handlar främst om allt från el, värme och vatten till sophämtning, drift och underhåll av fastigheten. Avgiften ska också ge föreningen möjlighet att spara för framtida renoveringar och reparationer.
– Alla kostnader i en förening måste bäras av månadsavgiften och eventuella hyror. Det är de intäkter en förening har för att täcka drifts- och räntekostnader, samtidigt som de ska räcka till ett långsiktigt sparande för framtida underhåll och renoveringar, säger Gunilla Litzull, styrelserådgivare i ekonomi på Bostadsrätterna, till tidningen.
Höjda avgifter är alltså inte nödvändigtvis ett tecken på dålig ekonomi. Inflationen och högre räntor gör att många föreningar behöver justera avgiften, även om föreningen i övrigt har en stabil ekonomi.
Vad avgifter säger – och inte
För att bedöma en förenings ekonomi är det viktigt att titta på helheten, inte bara hur stor avgiften höjs. En låg avgift kan ge intrycket av en välskött förening, men kan också innebära att framtida underhåll inte är budgeterat.
– En ny förening är oftast högt belånad, men då ligger också underhållet längre bort. En äldre förening kanske har låg belåningsgrad och låg månadsavgift, men har ett stambyte framför sig, fortsätter Litzull till Bostadsrätterna.
Även banker använder ofta klassificeringssystem som A-, B- och C-klassning, men dessa ger inte alltid en rättvis bild. En förening kan ha röda siffror i resultaträkningen men ändå gott om pengar på banken.
När avgiftshöjningar är rimliga
Många höjningar kan förklaras av rationella ekonomiska beslut. Om räntorna stiger eller om föreningen behöver renovera eller amortera, så kostar det mer än tidigare. Trots att avgiften ökar är det inte heller alltid ett varningstecken.
– Det finns logiska förklaringar till att många har höjt sina månadsavgifter och även om konjunkturen ser ut att vända har vi ett nytt läge med högre räntekostnader och driftskostnader. Behöver en förening amortera eller renovera kostar det mer än för fem år sedan, förklarar Claudia Wörmann, fristående boendeekonom.
Avgiften i din BRF är alltså ett verktyg för att säkra föreningens ekonomi på både kort och lång sikt och därför är det viktigt att förstå varför den höjs, snarare än att tolka höjningen som något “negativt”, menar åtminstone Bostadsrätterna.
