Många svenska husägare drömmer om att renovera eller bygga ut, men fastnar ofta i några bygglovsregler. För en del har det känts så krångligt att man helt enkelt valt att hoppa över ansökan, trots att det verkligen behövs. Andra har lagt planerna på is i väntan på tydligare besked.
Från och med den 1 december 2025 ändras bygglovsreglerna. För många husägare innebär det att fler åtgärder blir bygglovsfria.
Missa inget viktigt, följ oss på Google
300 000 svenska husägare byggt utan bygglov
En ny Sifo-undersökning på uppdrag av VELUX visar att nästan 300 000 svenska husägare redan har byggt utan bygglov – och att ännu fler har funderat på det. Osäkerheten kring reglerna har länge varit ett hinder för dem som vill renovera, men nu öppnas nya möjligheter.
Undersökningen visar att 25 procent av svenska villa- och radhusägare någon gång har övervägt att bygga utan bygglov. Av dessa har omkring 9 procent faktiskt gjort det, medan 16 procent har funderat, men avstått. Samtidigt upplever över en tredjedel, hela 37 procent, att det finns för många svårtolkade bygglovsregler.
I vissa delar av landet är frustrationen särskilt tydlig. I Stockholms län uppger nästan var tredje husägare att bygglovsreglerna är svåra att förstå, betydligt högre än rikssnittet på 26 procent.
Vad blir bygglovsfritt och vad kräver fortfarande anmälan?
För Nyheter24 förklarar Audingas Sumskas, arkitekt på VELUX, vad som egentligen gäller.
– Från och med 1 december 2025 krävs inte längre bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus, till exempel när du installerar ett takfönster eller en takkupa. För flerbostadshus behövs bygglov endast på den sida av fasaden som vetter mot allmän plats, säger han och fortsätter:
– Det blir även tillåtet att bygga ut utan bygglov upp till 30 kvm inom detaljplan och upp till 50 kvm utanför detaljplan. Däremot gäller fortfarande regler kring avstånd till tomtgräns och särskilt skyddade områden.
Sumskas påpekar att det fortfarande kan krävas en bygganmälan i vissa fall. Men vilka?
– I vissa fall krävs fortfarande en bygganmälan, även om bygglov inte behövs. Det gäller om projektet påverkar byggnadens tekniska egenskaper, till exempel brandskydd eller bärande konstruktion. Annars behövs ingen bygganmälan när reglerna gör åtgärden bygglovsbefriad.
Kommunerna kan även ha viss tolkningsfrihet.
– Kommunerna har viss tolkningsrätt och kan i enskilda fall ställa krav på bygglov, särskilt i skyddade områden. Boverket kommer att publicera vägledning i samband med att lagen träder i kraft, men kommunerna kan fortfarande göra egna bedömningar i vissa fall, säger han.
Så påverkas svenska husägare
För husägare innebär förändringarna att det blir både enklare och tryggare att planera och genomföra renoveringar. Att kunna sätta in takfönster utan bygglov gör det möjligt att få in mer dagsljus och förbättra ventilationen utan att behöva gå igenom långa processer med kommunen. Mindre tillbyggnader och attefallshus blir också enklare att uppgöra lagligt, vilket kan öka bostadens värde.
– Som arkitekt bedömer jag att lagändringen kommer att påverka omfattningen av svartbyggande. När det blir enklare att starta, bygga och renovera, utan långa kommunala handläggningstider, höga kostnader och omfattande teknisk dokumentation, minskar incitamentet att bygga utan lov, säger Sumskas.
Han jämför med tidigare reformer, som införandet av Attefallsreglerna 2014. Reformen bidrog till att minska svartbyggandet genom att förenkla byggprocessen, ge fastighetsägare större frihet och göra det möjligt att bygga på redan bebyggd mark utan bygglov – men att svartbyggen ändå inte har försvunnit.
– Erfarenheten visar att sådana förenklingar har en positiv effekt. Har svartbyggen försvunnit helt? Nej. Men när vissa åtgärder som tidigare var olagliga blir lagliga är det en tydlig vinst, både för fastighetsägaren och för samhället i stort, förklarar han.
Att tänka på innan du bygger
Sumskas betonar att vissa begränsningar fortfarande gäller svenskarna och som man borde ha i åtanke:
- Om huset ligger i ett kulturhistoriskt område eller annat skyddsområde kan kommunen fortfarande kräva bygglov.
- Reglerna för avstånd till tomtgräns gäller fortfarande – hamnar tillbyggnaden för nära krävs grannens medgivande eller bygglov.
- Om projektet påverkar byggnadens tekniska egenskaper, som brandskydd eller bärande konstruktion, behövs bygganmälan även om bygglov inte krävs.
- Kommunen kan i vissa fall göra egna tolkningar och ställa krav på bygglov, särskilt i undantagsområden.
Med de nya reglerna minskar alltså det administrativa krånglet, men husägare behöver fortfarande vara medvetna om särskilda områden, avståndsregler och tekniska krav.
Nya bygglovsregler: En förenklad byggprocess
Med de nya bygglovsreglerna blir processen både snabbare och mer förutsägbar. Husägare kan planera renoveringar utan att riskera böter eller problem vid försäljning, och fler åtgärder blir möjliga att genomföra lagligt och tryggt. För många innebär detta en direkt förbättring av både hem och livskvalitet.
– Otydliga regler är uppenbarligen ett hinder som gör att många pausar sina planer eller tar genvägar, avslutar han i ett pressmeddelande som Nyheter24 tagit del av.
