Fabege minskar förvaltningsresultatet (uppdatering)

Omsättningen för bostadsutveckling var 141 miljoner kronor (187) och nettoomsättningen uppgick till 1 008 miljoner kronor (1 016). Värdeförändringar på aktier var på 0 miljoner kronor (-1).

Nettouthyrningen uppgick till -36 miljoner kronor (-12) medan uthyrningsgraden minskade till 90 procent (91). Projekten fortlöpte enligt plan.Fabege upplever att aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm är mer avvaktande men med fortsatt stabila hyresnivåer.

Uthyrningar görs fortsatt på bra nivåer men indexuppräkningenfrån årsskiftet förväntas begränsa framtida potential vid omförhandlingar.Tillgången till kapitalmarknadsfinansiering har förbättrats med väsentligt lägre marginaler. Marknadsräntorna har toppat och förväntas sjunka under 2024.

Cirka 60 procent av Fabegeslåneportfölj är bunden vilket mildrar effekten av högre marknadsräntor de närmaste åren. De stigande räntorna har påverkat avkastningskraven i fastighetsvärderingarna.

Högreavkastningskrav har delvis mötts av högre inflationsantaganden.Även om affärsavsluten på transaktionsmarknaden är få så bekräftar de affärer som genomförts att de långsiktiga investerarna fortfarande är villiga att betala bra för kvalité i Stockholm, skriver Fabege i delårsrapporten.- Ett stabilt resultat i sin helhet. Vi ökade hyresintäkterna och förbättrade vårt driftöverskott trots en avvaktande och något försiktig marknad., säger vd Stefan Dahlbo i delårsrapporten.

- Det är också positivt att uthyrningsgraden i projekten ökade till 86 procent. Det kommande 16 månaderna kommer flertalet av våra projekt färdigställas vilket i början av 2026 tillför ungefär 380 miljoner kronor i hyresintäkter, avslutar Stefan Dahlbo.