Hyran höjs rejält 2023.
Hyran höjs rejält 2023. - Foto: Henrik Montgomery/Hasse Holmberg/TT

Största höjningarna av hyran på 30 år – så mycket dyrare blir det

Hyrorna i Sverige höjs i genomsnitt med 4,2 procent i år, den största höjningen på 30 år, enligt Hyresgästföreningen.
– Det har varit en otroligt tuff och lång förhandlingsomgång, säger förbundschefen Erik Elmgren.


Fakta: Så här mycket höjdes hyran i din kommun

Hyresgäster i Gävle, Svedala och Trelleborg åkte på de största hyreshöjningarna i årets hyresförhandlingar. Minst höjningar blev det i Bjurholm, Nykvarn och Sävsjö.

För omkring 19 procent av landets hyreslägenheter är förhandlingarna ännu inte klara. Här är hela listan på genomsnittshöjningen i de 239 kommuner där förhandlingarna är klara:

Bjurholm 1,35%

Nykvarn 1,85%

Sävsjö 2,00%

Umeå 2,10%

Vindeln 2,20%

Malå 2,20%

Storuman 2,20%

Vilhelmina 2,20%

Lycksele 2,20%

Vännäs 2,25%

Gislaved 2,30%

Värnamo 2,47%

Södertälje 2,61%

Gällivare 2,80%

Nordmaling 2,84%

Eksjö 2,95%

Lessebo 2,99%

Västervik 3,10%

Osby 3,18%

Ljusdal 3,20%

Laholm 3,21%

Östra Göinge 3,31%

Falkenberg 3,31%

Askersund 3,35%

Tanum 3,35%

Mariestad 3,37%

Tjörn 3,39%

Halmstad 3,40%

Sölvesborg 3,50%

Munkfors 3,50%

Falun 3,50%

Nordanstig 3,50%

Åre 3,50%

Tranås 3,51%

Lund 3,52%

Olofström 3,52%

Upplands Väsby 3,53%

Alvesta 3,55%

Bengtsfors 3,57%

Munkedal 3,60%

Gnesta 3,60%

Motala 3,60%

Mjölby 3,60%

Hagfors 3,61%

Kil 3,65%

Ronneby 3,65%

Kiruna 3,66%

Jönköping 3,66%

Mörbylånga 3,70%

Storfors 3,70%

Hylte 3,71%

Linköping 3,75%

Hörby 3,77%

Upplands-Bro 3,78%

Haparanda 3,79%

Degerfors 3,79%

Östhammar 3,80%

Berg 3,80%

Härjedalen 3,80%

Stenungsund 3,80%

Hammarö 3,82%

Täby 3,83%

Kungsbacka 3,83%

Eda 3,84%

Lekeberg 3,85%

Vadstena 3,85%

Nässjö 3,85%

Växjö 3,85%

Jokkmokk 3,85%

Karlstad 3,90%

Mönsterås 3,90%

Karlskoga 3,90%

Kalix 3,90%

Botkyrka 3,91%

Tidaholm 3,91%

Ljusnarsberg 3,92%

Bollebygd 3,92%

Mellerud 3,93%

Mölndal 3,93%

Ragunda 3,95%

Strömsund 3,95%

Luleå 3,95%

Karlsborg 3,95%

Kungälv 3,95%

Skara 3,96%

Säffle 3,96%

Salem 3,97%

Solna 3,97%

Hällefors 3,97%

Lysekil 3,98%

Härnösand 3,98%

Partille 3,98%

Uddevalla 3,99%

Sollefteå 3,99%

Vårgårda 3,99%

Östersund 4,00%

Båstad 4,00%

Norberg 4,00%

Köping 4,00%

Smedjebacken 4,00%

Hjo 4,00%

Kungsör 4,03%

Tranemo 4,03%

Nyköping 4,04%

Kristinehamn 4,05%

Sala 4,05%

Vingåker 4,06%

Eskilstuna 4,07%

Sunne 4,08%

Skinnskatteberg 4,08%

Sundbyberg 4,09%

Varberg 4,10%

Färgelanda 4,10%

Mark 4,10%

Orsa 4,10%

Älvdalen 4,10%

Huddinge 4,10%

Örkelljunga 4,11%

Haninge 4,14%

Essunga 4,14%

Örnsköldsvik 4,15%

Leksand 4,15%

Skellefteå 4,15%

Rättvik 4,16%

Åstorp 4,16%

Sotenäs 4,17%

Göteborg 4,17%

Borås 4,18%

Sundsvall 4,18%

Ulricehamn 4,19%

Säter 4,20%

Hedemora 4,20%

Skövde 4,23%

Sollentuna 4,23%

Strängnäs 4,25%

Grästorp 4,25%

Järfälla 4,25%

Avesta 4,26%

Trosa 4,26%

Höör 4,26%

Åmål 4,27%

Orust 4,28%

Strömstad 4,29%

Alingsås 4,29%

Herrljunga 4,30%

Töreboda 4,30%

Gagnef 4,30%

Mora 4,30%

Hudiksvall 4,30%

Malung-Sälen 4,30%

Vallentuna 4,30%

Götene 4,31%

Arboga 4,32%

Timrå 4,33%

Ängelholm 4,33%

Lidingö 4,34%

Österåker 4,34%

Enköping 4,36%

Sigtuna 4,37%

Gullspång 4,38%

Krokom 4,38%

Lilla Edet 4,38%

Vara 4,39%

Arvika 4,40%

Uppsala 4,40%

Nora 4,40%

Lindesberg 4,40%

Ludvika 4,40%

Kramfors 4,40%

Stockholm 4,40%

Svenljunga 4,41%

Trollhättan 4,41%

Bjuv 4,42%

Lidköping 4,43%

Tyresö 4,44%

Kalmar 4,44%

Landskrona 4,44%

Vänersborg 4,45%

Flen 4,45%

Perstorp 4,46%

Dals-Ed 4,46%

Nynäshamn 4,46%

Västerås 4,47%

Vaxholm 4,47%

Svalöv 4,48%

Hallstahammar 4,49%

Värmdö 4,50%

Kävlinge 4,50%

Surahammar 4,50%

Borlänge 4,50%

Nacka 4,50%

Grums 4,50%

Laxå 4,50%

Vansbro 4,50%

Ovanåker 4,50%

Bollnäs 4,50%

Håbo 4,50%

Hallsberg 4,50%

Tibro 4,52%

Falköping 4,54%

Lerum 4,55%

Vetlanda 4,55%

Vellinge 4,56%

Katrineholm 4,56%

Habo 4,60%

Forshaga 4,60%

Simrishamn 4,61%

Eslöv 4,63%

Höganäs 4,65%

Oxelösund 4,66%

Helsingborg 4,68%

Härryda 4,68%

Lomma 4,69%

Ale 4,69%

Norrtälje 4,70%

Tierp 4,70%

Hässleholm 4,70%

Danderyd 4,72%

Bromölla 4,75%

Kumla 4,75%

Sandviken 4,75%

Örebro 4,77%

Kristianstad 4,78%

Torsby 4,78%

Söderhamn 4,80%

Karlskrona 4,85%

Gotland 4,87%

Klippan 4,89%

Ekerö 4,94%

Ystad 4,95%

Filipstad 4,96%

Oskarshamn 5,00%

Skurup 5,00%

Malmö 5,00%

Årjäng 5,17%

Burlöv 5,25%

Trelleborg 5,37%

Gävle 5,47%

Svedala 6,50%

Källa: Hyresgästföreningen

Med avtal om hyreshöjningar för nästan 1,1 miljoner lägenheter på plats summerar Erik Elmgren hyreshöjningarna som rimliga – även om många medlemmar redan har det tufft i inflationschocken.

— Det är ju inte bara hyrorna som går upp. Det är hög inflation. Det är höga matpriser. Det är en levnadskostnadskris, säger han.

Hur mycket höjs hyran 2023?

Enligt Elmgren betalas hyror för i runda slängar 115 miljarder kronor per år i Sverige. Detta gör hyrorna – i skuggan av lönerna – till ett viktigt så kallat ankare för den numera ovanligt höga inflationen.

— Och hyreshöjningarna kommer att stanna på 4,2 procent, vilket faktiskt är en bra bit under kärninflationen. Så jag tycker att vi har tagit vårt ansvar, säger Elmgren.

Fastighetsägarna inledde förhandlingarna med yrkanden på hyreshöjningar på 10 procent hösten 2022, för att täcka åtminstone delar av räntelyftet och andra kostnadsökningar för hyresvärdarna.

— Men vi har ett system för att sätta hyror där parterna inte är jämbördiga, konstaterar Tomas Ernhagen, chefsekonom på Fastighetsägarna.

Avtal om högre hyror för 1,1 miljoner lägenheter klara. Arkivbild

Han jämför årets hyreshöjningar för en normaltrea, som han säger blir 300–350 kronor per månad, med kostnadslyftet på kanske 12 000–14 000 kronor per månad som drabbar hushåll med ett normalstort lån för tre rum och kök i bostadsrätt.

— De kostnadsökningarna finns ju även när det gäller hyresrätter. Men det slipper hyresgästerna att ta. Det får hyresvärden ta i stället, säger han.

Yrkar på en andra hyreshöjning

Bland medlemmarna i Malmö har en grupp fastighetsägare försökt kompensera sig med yrkanden på en andra hyreshöjning från juli.

— Jag kan förstå att de gör det, säger Ernhagen.

Han är dock noga med att påpeka att det är bolagen själva som yrkat på detta och att man från Fastighetsägarnas sida är överens med Hyresgästföreningen om att praxis med att höja hyrorna en gång per år är bra.

— Jag ser inga skäl att ändra praxis. Men det bygger på att hyreshöjningen är rimlig och det har den inte varit den här gången, säger han.

Elmgren på Hyresgästföreningen kallar yrkandena i Malmö för ett brott mot 70 års praxis på hyresmarknaden, som säger att hyran bara höjs en gång per år.

— Vi kommer att sätta oss i förhandlingar. Men vi har ett väldigt klart budskap och det är: Nej! Det blir inga fler hyreshöjningar i år.

Förutom de omstridda Malmö-avtalen återstår hyresförhandlingar i ett 50-tal kommuner, de flesta i Norrland men även på många håll i Västra Götaland och Göteborgsområdet.

Elmgren tror att förhandlingarna om 2024 års hyreshöjningar, som inleds med yrkanden i oktober, blir enklare än årets runda.

— Vi tror ändå att bilden kommer att ljusna, säger han.

"Svårt att locka kapital"

Förhoppningen är att komma tillbaka ned mot snittet för hyreshöjningarna under perioden 2000–2022 på 1,9 procent.

— Det är svårt eftersom det är lokala förhandlingar. Men det har ju visat sig att en hyreshöjning på de nivåerna historiskt har gått att leva med för både hyresvärdar och hyresgäster, säger han.

Ernhagen på Fastighetsägarna varnar samtidigt för långsiktiga problem om hyreshöjningarna inte hänger med kostnadsökningarna i ekonomin i stort.

— Du skickar en signal som är ganska negativ. Jag tror att det gör det svårt att locka in kapital till nyproduktion av hyresrätter, säger han.

— Det har fungerat ganska bra de senaste 10–15 åren, när räntan har legat på extremt låga nivåer. Men nu befinner vi oss i en ny värld, tillägger Ernhagen.

TT
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
Få ekonominyheterna direkt i din inkorg!
Senaste nytt

Polisen i Ängelholm rapporterar om trafikolycka

Polisen i Höör rapporterar om trafikolycka

"Två personbilar i olycka, Sätofta.", skriver polisen på sin hemsida.

Höjd BNP-siffra från USA

USA:s bruttonationalprodukt (BNP) ökade med 3,4 procent i fjärde kvartalet i fjol, enligt reviderade siffror från USA:s handelsdepartement.

Då är bästa tillfället att söka jobb: ”Konkurrensen minskar”

Att byta jobb kan vara en utmaning, särskilt om man vill byta karriär eller gör premiär på arbetsmarknaden. Men det finns en månad på året som det passar bäst att söka för den som vill maximera sina chanser att få ett nytt jobb.

Rekordmycket eventpengar till Bidens kampanj

Ett insamlingsevent för USA:s president Joe Biden har samlat ihop 25 miljoner dollar, motsvarande drygt 267 miljoner kronor. Det är den största insamlingen någonsin för ett politiskt evenemang, enligt Bidenkampanjen.

Wingefors om miljardförsäljningen: "En lättnad"

Embracer säljer en av sina finaste juveler när man gör sig av med Gearbox. Vd Lars Wingefors beskriver den amerikanska spelutvecklaren som "jätteduktig med väldigt fina varumärken". Men i slutändan så är vi en business och vi måste ta rationella beslut, säger han.